Piața imobiliară din Republica Moldova se confruntă cu o criză tot mai vizibilă, marcată de prețuri record la apartamente și case, dar cu o scădere dramatică a numărului de tranzacții. Tot mai mulți dezvoltatori imobiliari raportează stagnarea vânzărilor, în timp ce cumpărătorii se retrag sau așteaptă vremuri mai clare.
Explicațiile sunt multiple: creșterea costurilor de construcție, inflația, dar și scumpirea creditelor ipotecare au dus la o blocare a cererii reale. Persoanele tinere sau familiile care doresc prima locuință se confruntă cu rate din ce în ce mai greu de suportat, în timp ce băncile au înăsprit condițiile de împrumut.
Clienții sunt speriați nu doar de prețuri, ci și de incertitudinea economică generală. Mulți dintre cei care au plătit avansuri anul trecut, la un alt nivel al dobânzilor, se regăsesc acum într-o situație riscantă, cu rate mult mai mari decât se așteptau. Iar piața nu oferă nici garanții, nici stabilitate.
Agenții imobiliari avertizează că, dacă statul nu intervine prin măsuri de susținere, există riscul prăbușirii segmentului rezidențial. Scăderea cererii va afecta în lanț și sectorul construcțiilor, furnizorii de materiale și economia în general. Piața riscă să intre într-o spirală negativă, cu efecte pe termen lung.
Analiștii economici se împart între două scenarii: unii vorbesc despre o corecție naturală a prețurilor, care va relansa interesul cumpărătorilor, în timp ce alții anticipează o înghețare pe termen lung, alimentată de lipsa încrederii și accesului la finanțare. În ambele cazuri, este nevoie de intervenții rapide.
Pentru cetățeni, această criză înseamnă visuri amânate și un viitor mai greu de planificat. În lipsa unor soluții sistemice, locuința devine din nou un lux, nu un drept. Iar pentru economie, înseamnă un semnal de alarmă că instabilitatea începe să muște și din ceea ce până de curând părea stabil: piața imobiliară.
