Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o perioadă paradoxală: în timp ce numărul tranzacțiilor scade vizibil, creditele ipotecare sunt în continuă creștere. Experții din domeniu spun că această situație reflectă instabilitatea economică, incertitudinea politică și preferința cumpărătorilor pentru finanțarea prin bănci, în locul plăților directe.
Potrivit datelor recente, vânzările de apartamente au înregistrat o scădere semnificativă față de anul trecut. Totuși, în paralel, băncile raportează o cerere în creștere pentru creditele imobiliare, în special pe termen lung. Specialiștii explică acest fenomen prin faptul că mulți cumpărători încearcă să profite de ofertele bancare și de dobânzile încă relativ stabile, anticipând posibile majorări în viitor.
Această schimbare de comportament vine pe fondul unei piețe cu prețuri ridicate, unde apartamentele în Chișinău au ajuns la o medie de peste 1.900 de euro pe metru pătrat. Pentru majoritatea familiilor, achiziția integrală a unei locuințe devine aproape imposibilă fără accesarea unui împrumut. În același timp, dezvoltatorii imobiliari avertizează că, în lipsa unei cereri constante, noile proiecte ar putea întârzia sau chiar fi suspendate.
Experții imobiliari atrag atenția că situația actuală este riscantă pentru ambele părți: cumpărătorii se îndatorează pe zeci de ani, iar dezvoltatorii se confruntă cu stagnarea vânzărilor și cu creșterea costurilor de construcție. Totodată, fluctuațiile economice și politice din regiune sporesc incertitudinea privind stabilitatea pieței în următorii ani.
Guvernul și Banca Națională analizează posibilitatea unor măsuri care să stabilizeze piața, cum ar fi reglementarea creditării și sprijinirea programelor de locuințe pentru tineri. Însă, pentru moment, specialiștii recomandă prudență maximă celor care intenționează să contracteze un credit în condițiile actuale.
În concluzie, piața imobiliară din Moldova rămâne una tensionată, cu un echilibru fragil între cerere, prețuri și accesul la finanțare. Următoarele luni vor fi decisive pentru stabilitatea acestui sector strategic.
